PropertyGuru2017年房地产展望论坛邀来阵容强大的业界专家和主讲者，针对2017年的马来西亚房地产领域前景提供及时剖析，特别是我国目前正面临严峻的挑战，住宅产业要何去何从。论坛当天也公布了PropertyGuru 2017年房产展望报告。其中，以下三点为论坛中所讨论出的重点： 一、PropertyGuru 2017年房地产展望报告和论坛显示市场将持续不稳定，主要因素在于无法负 担的房价、生活成本上升和缺乏融资贷款，其中以Y世代受到的影响最大。 二、新设立的PropertyGuru房价指数（Property Price Index）显示，随着越来越多购房者基于无法获得贷款以及目前的房价偏高而选择暂时租房，导致房产售价微跌，而租赁市场却有所提升。 三、交通导向发展（TOD）将是房地产发展继续前进的关键因素。 除房地产市场外，论坛主讲人还针对2017年财政预算案及其对马来西亚经济和房地产业的影响，以及最近影响马币(RM)走势的全球发展动态分享观点。 活动上的亮点包括推介PropertyGuru房价指数。这项指数跟踪马来西亚房地产的要价，根据如地点、单位面积和单位类型（有地产业或高楼）、永久地契或租赁地契等关键变量，为购房者提供更高的价格透明度。 2017年的房地产要价将进一步下跌 PropertyGuru房价指数显示2017年的房地产要价进一步下跌。在2015年中期，房地产平均要价为每平方尺586令吉，而2016年中期则下滑至每平方英尺554令吉。由于市场没出现什么支持性因素，2017年可能会持续出现类似的下滑趋势，主要归咎于种种尚未解决的问题如难以负荷的房价、贷款申请被拒率高，以及诸如生活成本上升和收入增长较小等宏观经济问题。 该指数预测2017年的房地产价格每平方尺可能会进一步下跌35至40令吉。这在高楼住宅中尤其明显，因为供过于求。售价介于50万令吉至70万令吉之间的住宅，可能出现最多贷款申请被拒绝的情形，从而拖慢销售。 PropertyGuru马来西亚区经理谢尔顿指出，“根据PropertyGuru房价指数和官方统计的综合数据显示，2017年将是房地产市场又一个行情疲弱的年份。随着许多新房地产发展计划在2017年竣工而陆续推出市场，房地产销售价格很可能会因为需求不高以及卖家欠缺持有力而急于将单位脱手而下降。” 然而，鉴于房地产市场受各种因素影响，因此有一些物业可能持续保值或少许升值，特别是那些处于策略性位置的有地产业。 租赁市场依然是房贷地产市场亮点 租赁市场依然是房贷地产市场亮点，预计将保持强劲，因为越来越多年轻有抱负的首次购房者，改变购房的决定，转而在租赁市场中寻找栖身之所，同时为购买未来的家而继续储蓄存款。…