PropertyGuru2017年房地产展望论坛邀来阵容强大的业界专家和主讲者，针对2017年的马来西亚房地产领域前景提供及时剖析，特别是我国目前正面临严峻的挑战，住宅产业要何去何从。论坛当天也公布了PropertyGuru 2017年房产展望报告。其中，以下三点为论坛中所讨论出的重点： 一、PropertyGuru 2017年房地产展望报告和论坛显示市场将持续不稳定，主要因素在于无法负 担的房价、生活成本上升和缺乏融资贷款，其中以Y世代受到的影响最大。 二、新设立的PropertyGuru房价指数（Property Price Index）显示，随着越来越多购房者基于无法获得贷款以及目前的房价偏高而选择暂时租房，导致房产售价微跌，而租赁市场却有所提升。 三、交通导向发展（TOD）将是房地产发展继续前进的关键因素。 除房地产市场外，论坛主讲人还针对2017年财政预算案及其对马来西亚经济和房地产业的影响，以及最近影响马币(RM)走势的全球发展动态分享观点。 活动上的亮点包括推介PropertyGuru房价指数。这项指数跟踪马来西亚房地产的要价，根据如地点、单位面积和单位类型（有地产业或高楼）、永久地契或租赁地契等关键变量，为购房者提供更高的价格透明度。 2017年的房地产要价将进一步下跌 PropertyGuru房价指数显示2017年的房地产要价进一步下跌。在2015年中期，房地产平均要价为每平方尺586令吉，而2016年中期则下滑至每平方英尺554令吉。由于市场没出现什么支持性因素，2017年可能会持续出现类似的下滑趋势，主要归咎于种种尚未解决的问题如难以负荷的房价、贷款申请被拒率高，以及诸如生活成本上升和收入增长较小等宏观经济问题。 该指数预测2017年的房地产价格每平方尺可能会进一步下跌35至40令吉。这在高楼住宅中尤其明显，因为供过于求。售价介于50万令吉至70万令吉之间的住宅，可能出现最多贷款申请被拒绝的情形，从而拖慢销售。 PropertyGuru马来西亚区经理谢尔顿指出，“根据PropertyGuru房价指数和官方统计的综合数据显示，2017年将是房地产市场又一个行情疲弱的年份。随着许多新房地产发展计划在2017年竣工而陆续推出市场，房地产销售价格很可能会因为需求不高以及卖家欠缺持有力而急于将单位脱手而下降。” 然而，鉴于房地产市场受各种因素影响，因此有一些物业可能持续保值或少许升值，特别是那些处于策略性位置的有地产业。 租赁市场依然是房贷地产市场亮点 租赁市场依然是房贷地产市场亮点，预计将保持强劲，因为越来越多年轻有抱负的首次购房者，改变购房的决定，转而在租赁市场中寻找栖身之所，同时为购买未来的家而继续储蓄存款。…
卧房，是个人独处的地方；不光是睡觉的地方，现代人多半时间的活动也在这里，如上网、看书等。但，普遍上卧房设计常被忽略，最常见是墙壁都油全白色，不然就是贴壁纸，非常乏味。在此，收集了一些在马来西亚适用的时尚卧房风格，当然你也可以参照这些风格，作为设计自己房间的灵感。 1、SQFT Space Design 以东方文化为主要元素，在卧房安装了中式屏风墙，再配上瓷器床边灯和古董中式花瓶，并且以典雅的白色作为房间主要色调，卧房尽显典雅与高贵。 地点：Bandar Eco Setia （在地房产） 2、Nu Infinity 这是一件温暖且舒适的女性房间。以木元素带出自然的感觉，配上柔和的灯光，更让氛围变得平静安稳。屋主也在房中摆放一些小盆的绿色植物，配上诙谐趣味的枕头套和柔软的窗帘，更增添了一些舒适感。 地点：Villa Serene Kiara （在地房产） 3、JCS…
东南亚10大最适宜居住城市中，槟城的乔治市和我们的首都吉隆坡排名其中。槟城是一个集艺术、文化气息与时代感的城市，如果说上海是中国的东方之珠，作为东方城市中最如诗如画及最浪漫的城市之一的槟城，马来西亚东方之珠的称号一点也不为过。其中，超级名人如成龙、刘德华、杨紫琼、冯宝宝等人都纷纷在槟城置产，除了是投资之外，可能也是作为养老退休的其中一个落脚处。 槟城近年来，已成为大家心中首选的居住地，其中明登岭 Minden Heights更是那些想要逃离城市拥挤喧闹的人们，首选理想居住地之一。杰玺今天要为大家介绍这静中带旺的明登岭，为何是槟岛最理想的住所地点之一。 明登岭 Minden Heights Minden Heights，是槟城岛内的一个住宅区，位于Gelugor镇。如果说Mont Kiara是吉隆坡的高尚住宅区的话，它就是槟城的高尚地段。该地段开发至今已有30多年，镇上的规划也十分完善，没有市中心 般的拥挤，让当地居民不用面对交通阻塞的问题，是一个非常理想的住宅地点。 一、策略性位置 相信大家都认同，选择房产时地理位置是一个十分重要的考量。Minden Heights位于槟城的中心点，交通四通八达。无论是去市中心、码头、槟威大桥、槟城国际机场又或皇后湾广场（Queensbay Mall）等都只需区区10至15分钟，占有了绝佳的地理位置优势，可以说是天涯海角都近在咫尺。对于想要远离城市，但是又能够短时间内抵达槟城市区或其他热门地点，Minden Heights是不错的选择！ 二、周边设备齐全 教育： 住在这里可以说2代都无后顾之忧，为什么呢？因为这里从幼稚园·、小学、中学到大学（理大University…
柬埔寨是个快速发展的市场，许多低预算却能接受高风险的投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。以下是一些在你投资柬埔寨之前，必须了解和注意的事宜： 1、海外人士应投资公寓 柬埔寨的政策是阻止海外人士在柬埔寨拥有土地。因此，海外人士只能购买公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成分契式产权并售卖。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在Phnom Penh首都市中心或旅游地，如：Siem Reap和Sihanoukville 2、投资公寓也有一定的管制 投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。 3、了解投资热点 普遍而言，投资者可留意柬埔寨三个地区的房产：旅游区Siem Reap、Sihanoukville的海滩度假屋、Phnom Penh首都市中心。在Phnom Penh，高端房地产都集中在Chamkar Mon区的Boeung Keng Kang、Russey Keo和Tuol Kuork区。投资者在购屋前，应该到访这些地点，花时间了解这些区域的房产和该地的文化与特色。…
许多人会因应各种理由而选择租屋，因为租屋可以有一定的弹性与方便。不过，购屋其实也有各种好处，例如：拥有房产，长期而言还是比较便宜实惠的，而且在你把房产售出之后，还能赚取利润。 重要的是，该房产是属于你的。 你或许有很多租屋的好处与理由，但以下是你应该购买和拥有房产的4大理由： 1、没有屋主的烦恼： 租屋的其中一个问题就是你不能确定你的屋主是否会在你租屋的期间，将有关房产售出。除此，若你面对水管、电器或电线和一些住屋问题，你需要等待屋主到来解决，而这将带给你许多麻烦。除此，你将被限制租屋条约限制你的自由，你在屋内的自由取决于你的屋主。 2、私人空间： 由于是租屋，你将难以进行你所喜爱的装修或摆设。如果你是拥有该房产，那么你就能依照你的预算来设计你的屋子。 3、固定供期贷款： 若你以每月固定供期贷款购买房产，你的每月开支固定，而租屋所面对的问题是屋主会随着房价市场和合约到期而增加你的租金。 4、第二收入： 如果你的房产有多余的房间，你可租给别人以获得额外收入。除此，你也可参与其他有关房产租凭的生意以增加收入。由于你拥有该房产，你所要面对的只是政府的条例限制，相比屋主的条规限制，会更加宽松。 如果你有能力购屋，与其是租凭，你可以考虑购买房产。房产是非常好的资产投资项目，若你已组织家庭，更应该考虑。 除此，长远而言，你会省下更多钱，而且若把房产照顾好，房产还会再升值。 [button link="http://bit.ly/2dALI8V"…
假设你现在想要换更好的房子了，那到底是要先卖再买，还是先买再卖好呢？在某些情况下，先买下新房产才售出旧房产，或许会更好。这篇文章总结了3个原因，为何先买新房产会比较好： 1、卖家市场 市场上充斥着买家而且缺乏房产出售，而有房产要售出的卖家非常受欢迎。由于你是买家也是卖家，所以其他卖家或许不会接受你的销售报价，而这将让你处在两难的局面。除此，若他们知悉你的情况，他们可能会趁机提高售价。为了避免在房产售出之前却拥有着两套房产的状况，先卖出房产会更好。或许很难寻找合心意的房产，但至少在寻找的当儿不会消耗现金。 2、天底下真的有如此好事 有些时候，我们会遇到低于市价的好房产。该卖家或许有些私人理由，而需要尽快将房产售出套现。无论如何，若有关房产的价格真的非常吸引，你应该慎重考虑。在该房产的好价钱还未引起别人的注意时，你就该深入了解并买下该房产。 不要尝试以伎俩对待卖家，因为这将触怒他们，并将你淘汰出局。以合理且尊重的方式谈判，若需要还可与卖家相约见面详谈。 3、梦想家园 有别于以上两个理由，这是比较情感面的理由。我们都了解不应该让情感操控着我们的购买决定，但购买房产的基础本来就是源于情感。你正在寻找一个住下来的地方，这个地方必须符合你的心意与性格。理性而言，你应该以逻辑的思维和分析有关房产，因为这所牵涉的钱财非常庞大，但当你遇到你梦想的家园时，房产的缺点将会被合理化。如果你真的遇到一套你非常钟意的房产，最好的方式就是将它买下来吧！ [button link="http://bit.ly/2eNQzDk" target="blank" color="cc2223" icon="select a icon" style="pill" size="default" tooltip=""]点击查阅完整文章[/button]…
低于市价的房产可说是可遇不可求，而最简单的方式就是购买拍卖房产。不过，由于缺乏相关知识，只有少许投资者敢于购买拍卖房产。以下是有关如何购买拍卖房产的步骤： 一、拍卖会之前check list 透过报章和网络寻找适合你喜好与预算的房产 勘查有关房产 预计维修成本 调查市价，并定下最高拍卖价 调查有关房产是否有任何限制（按揭、土著或非土著业权、马来保留地） 联络有关仲介是否愿意在拍卖前售出有关房产 如果愿意售卖，准备相关文件 二、拍卖会当天check list 如果仲介不愿在拍卖前售出，那就出席拍卖会。穿着整齐可带出自信的外表，让其他买家觉得你会以任何成本购买有关房 提早30分钟出席，在柜台登记并交上银行汇票 出席简报会，细心聆听相关的重要条规 拍卖会开始之后，清晰且自信地出价拍卖。不要陷入拍卖战 拍卖锤子锤下的一刻就代表有关房产成功被拍卖 如果没有成功获得房产，到柜台赎回银行汇票。如果成功获得房产，签署买卖合约和缴付剩余的押款 …
想要购屋和有能力购屋是两件不同的事情。虽然银行或金融机构可协助你购买房屋，但这并不代表你可以忽视购屋之后，你与家人所要承担的长期房贷。 如果你认为你已经做好购买房产的准备，那么你必须先问自己以下的几道问题。这篇文章已经整理了5项最关键的问题： 一、你的财务状况 非常直接简单，若你无法在过得舒适之余，还有钱缴付每月贷款，那就代表你在财务上没有能力拥有房产。购买房产需要时间策划有关预算和准备款项，而且还需要计算相关的税务、保险、维修费、保养费和房市的波动。 二、首期款项 首期款项的多少取决于你选择的贷款数目。首购族与要购买第三间房产的投资者是有着不一样的首期款项。除此，你也必须准备多余的现款支付贷款开户费、仲介费、房产勘查费和一些杂费。这非常重要。 三、稳定的收入 在还未有稳定的工作与收入之前，购买房产是非常危险的事。除非你有信心在购屋之后的每个月都能缴付供期贷款，否则你应延迟你的购屋计划。 四、债务 现今，负债可说是平常事，应该很少会听见有人是零债务的。从购买汽车到以信用卡购物，我们已经习惯了赚钱、借钱、还钱的循环。因此，只有在你可以控制有关债务偿还的当儿，并过着舒适的生活时，才可以考虑购买房产。购买房产将让你背负最大的债务，所以你需要严格掌控你的财务状况。 五、应急计划与款项 你需要准备应急计划与款项，以备不时之需。不要把全部鸡蛋放到一个篮子里，必须未雨绸缪。 [button link="http://bit.ly/2dRe1kc"…
PropertyGuru AskGuru Live！ AskGuru Live！是一个崭新的直播平台，让房产买家或潜在买家透过面子书询问“每月大师”有关买卖房产的问题。AskGuru Live！将在每个月邀请一位房产专家到来，并透过面子书回答相关问题长达2小时。 第一集的AskGuru Live！于4月15日与29日进行，而前来分享的嘉宾是Gary Chua，一位专业的房产贷款专家。 Gary在本地与国际银行有超过11年的经验。由于拥有金融方面的专业知识，所以就开创了SMART金融系统。他透过系统将专业的金融知识与经验分享予会员，并带领他们透过正规的财富杠杆效应以达到财富自由。 AskGuru Live！的推出可说是非常成功，因为有许多人把有关的房产疑问都发到面子书专页。以下的问题是整理后，最多人发问的问题。 第一题： Tan Loh：我的朋友今年三十岁，月收入有RM8,000但却没有缴付公积金。他拥有超过十个月的薪金存入银行记录，但他没有车贷和信用卡，只有教育贷款。他是否很难获得房贷？ Gary：是的，你的朋友的确很难获得房屋贷款。原因是（一）他没有缴付公积金；（二）他的贷款背景薄弱（很低的CCRIS贷款偿还记录） 第二题： Leow…
在年初开始，我就发现房市趋向平静。许多人都会问我意见，有关房市未来的发展趋势。 我的答案是：“房市目前停滞不前，而且将进一步放缓。” 其实，我不是对房市悲观，只是我认为是时候让房产市场与人们好好消化前几年的房产牛市。这几年，我们都经历了房产飞速成长的盛世，现在也是时候让市场消化。不难发现，我们的房价都在这几年内翻了两至三倍。因此，在迎接未来更大的成长时，现在的调整是正常的。许多人都会很在意房市放缓，并期望房市持续成长。不过，我认为这是不应该的，因为房市有别于股票市场，至少在马来西亚是有区别的。 造成房市过热的原因有很多，有的甚至导致房市萧条。我相信我们的房市还未达至那种情况，但我们是有可能到达那种地步的。 我希望透过分享我的观点，可让大家了解为何我认为房市需要放缓，以下是我的3项观点： 1、我们是为金钱工作还是让金钱为我们工作？ 众所周知，将金钱投资在房产的其中一个原因就是房产能够倍增我们的财富。 试着想象，只要拥有本金RM100,000，我们就可获得10倍的融资，也就是RM1,000,000！房产投资的杠杆效应是非常可观的。虽然，我们的借贷比例在2010调整至70%，但在这之前我们仍能以90%贷款比例来购买2间房产。 除此，你也可考虑投资商用房产 ，因为银行愿意借贷高达该房价的80%予你，这可是1：5的财富比例。 当然，我们还是需要偿还贷款的，所以我们也需要安排一定数目的现金以偿还每月贷款。 许多精明的投资者也会透过不同的方式以得到更高的贷款，并且减低支付每月的供期贷款。其中一个过去的方式就是DIBS制度（已在2013年末停止使用），当时的房产开发商需要透过融资借贷完成有关房产项目。 DIBS制度已在2013年停止使用。虽然这是过去式的制度，但我希望透过这个案例让你了解有多少投资者是因为这个制度而被套牢。 举例，陈先生买了以下的A房产： 房价：RM500K 陈先生的房贷是房价的90%，贷款利息6%，贷款期限则是30年。 贷款数目：RM450,000 建筑期间，贷款利息都由开发商承担。 房产交收后，所需支付供期贷款…