今年的马来西亚日，有没有让你觉得和往年有所不同呢？在疫情笼罩下，我们长时间待在家，和“家”相处的时间也变多了。你有没有观察过，马来西亚的“家”从过去到现在有哪些不同呢？“家”这个字有好几种意思。首先，它可以指我们出生的地方，就像我们的祖国马来西亚一样；它也可以指我们居住的地方，无论是住在排屋还是高楼公寓。 随着时代的演变，人们对于“家”的追求也变得有所不同，有的人喜欢有地房屋（landed house）的踏实感，有人喜欢公寓的方便性。在选择这个将陪伴我们共度余生的住家时，我们也会有不少顾虑，避免自己“踩坑”。在庆祝今年的马来西亚日的同时，让我们一起来回顾马来西亚的社区在过去数十年的转变，还有我们对房地产的看法以及找房的方式在这段期间的变化吧！城市化发展：甘榜vs城市 随着马来西亚逐步迈向发达国家的地位，国内出现了许多创新发展，同时基础设施也在不断地提升，这些都持续地引领国家转型。然而，国内的主要城市和城镇也开始出现土地稀缺的情况，这促使很多发展项目转移到土地资源丰富的郊区展开，包括一些曾经是甘榜的地方。尽管周围出现了很多大规模的开发，但这些甘榜在多年来一直保持原样。然而，一旦这些村庄再也经不起时代的变迁时，它们会被改造成现代城镇，成为城市的一部分。其中一个典型例子就是 Kampung Segambut Dalam 的转型。这个甘榜地理位置优越，且毗邻繁华、有着许多豪华的高楼住宅区、同时广受外国人欢迎的Mont Kiara社区。而我们如今可以肯定地说，Kampung Segambut Dalam这个曾经的马来甘榜，现在已经成为了发展成熟的Mont Kiara地区的延伸部分。 虽然现代化发展是不可避免的，但最重要的是，我们必须以可持续的方式在城市和农村社区的发展之间取得平衡，以保护本地丰富的文化、历史、传统和特色，就如同我们保留Kampung Bahru这类型的地区，还有吉隆坡、乔治市和马六甲的传统店屋一样。买房的喜好：与家人同住vs个人生活在以前，对于那些想要买房的人来说，他们主要的要求就是找到一个可以让这一辈子安顿下来的房子。那个时候，房地产被视为一种可以代代相传的传家宝，也是一个可以让家人同住、多代同堂的家。 随着时间的推移，人们对于买房的要求和喜好发生了明显的变化。PropertyGuru的2021年下半年消费者情绪调查（Consumer Sentiment Study H2 2021）显示，年轻一代现在比较倾向与家人分开生活。这方面的原因有好几个，比如需要更多的私人空间、结婚或为了追求更多方便等。因此，他们更倾向于不与父母同住，并且寻找一个适合自己需求、生活方式或个性的房子居住。 这个调查的结果还显示，双层排屋（26%）和公寓（23%）是千禧一代最想要购买的房地产类型。 找房方式：实体vs数字化拥有自己的房地产，是几乎每一名马来西亚人的人生目标或里程碑。在互联网盛行之前，人们找房的方式是很“手动”的，比如在报纸上寻找分类广告，或到附近的社区内寻找，希望能在偶然机会下发现一个 "待售 "的标志。而且在买到房子之前，往往需要重复经历很多次同样的过程。同时，由于缺乏数据和透明度，因此在当时候想要了解房地产市场的状况和进行价格比较，是一件非常困难的事。 现在，得益于科技的飞速发展，找房者可以在PropertyGuru等线上平台上轻松找到不同的楼盘，并且进行查看和比较不同的房地产，以寻找符合自己喜好和要求的房子。事实上，随着虚拟看房的趋势在大马兴起，我们如今甚至已经可以不必亲临现场看房了。根据 PropertyGuru 的2021年下半年消费者情绪调查，大多数马来西亚找房者（66%）在目前的新常态下，更喜欢结合实体和虚拟这两种方式来看房。他们还可以通过诸如 PropertyAdvisor 等类型的网站，了解他们想要买房的地区的预估房产价格，查看自己想要购买的房子是否划算。马来西亚，我们的家 然而，不管是什么时代、地点和房地产类型，有一件事是不变的，那就是马来西亚是我们所有人的家。马来西亚日快乐！照片及资讯由PropertyGuru提供，若想参考请附加此文的链接，谢谢！
家，是避风港。在工作一天后，回到家就可以卸下伪装，让疲惫的身心有个休息的地方。因此，一个住得舒适的家十分重要，那是在外拼搏的理由，给家人一个安全的港湾。如果你还在犹豫要不要买房，小编告诉你5大理由买房一定要趁年轻：1）房价几时买都是贵的！不要再等房子跌价了！等到来房价只跌那一点点，而别人都已经供了一半的房贷，早就建立了舒舒服服的窝了，这样算来更不值得！2）马币一直在贬值大家也知道马币一直在贬值，如果你一直在等房子跌价的话，到头来是马币面值跌得更快啊！3）租房子是帮别人还房贷你知道吗？如果你还在租房子就真的笨了！因为租房子都是在别人还房贷，如果 Owner 要收回房子，还了那么多钱，到头来什么都没有，那不如拿这笔钱来投资在自己的房子呢！4）政府补贴首购族，支持年轻人政府为了帮助年轻人拥有自己的家，早在在2014年开始推出一马房屋计划（PR1MA），让人民能够以低于市价10%至20%的价格购买房屋，成为有屋人士。除此之外，在房屋自拥政策（Home Ownership Campaign）下，政府与各大地产发展商、开发商合作，举办房屋展销会等，提供许多购置房屋的津贴计划。配合1月至6月进行的房屋自拥政策（HOC），国家财政部将豁免印花税的优惠扩展至所有购屋者，让购买30万至250万令吉的住宅地契的房屋者，享有豁免贷款合约的印花税的优惠。还有许多数不清的补贴、辅助计划，你还有理由说买不起房子吗？5）想买房，怕供不起？等人介绍就可以啦！想买房，但是又怕供不起？小编介绍你好康，到 PropertyGuru 举办的「Own Your Home」嘉年华，这里有最专业的规划师，提供一站式的服务，帮助你更快、更轻松获得房屋贷款，让你和家人早日搬进期待已久的 Dream House！【Own Your Home】嘉年华日期：2019年4月5日 - 7日（星期五至日）时间：1pm - 9pm（五）/ 10am - 9pm（六和日）地点：IPC…
PropertyGuru2017年房地产展望论坛邀来阵容强大的业界专家和主讲者，针对2017年的马来西亚房地产领域前景提供及时剖析，特别是我国目前正面临严峻的挑战，住宅产业要何去何从。论坛当天也公布了PropertyGuru 2017年房产展望报告。其中，以下三点为论坛中所讨论出的重点： 一、PropertyGuru 2017年房地产展望报告和论坛显示市场将持续不稳定，主要因素在于无法负 担的房价、生活成本上升和缺乏融资贷款，其中以Y世代受到的影响最大。 二、新设立的PropertyGuru房价指数（Property Price Index）显示，随着越来越多购房者基于无法获得贷款以及目前的房价偏高而选择暂时租房，导致房产售价微跌，而租赁市场却有所提升。 三、交通导向发展（TOD）将是房地产发展继续前进的关键因素。 除房地产市场外，论坛主讲人还针对2017年财政预算案及其对马来西亚经济和房地产业的影响，以及最近影响马币(RM)走势的全球发展动态分享观点。 活动上的亮点包括推介PropertyGuru房价指数。这项指数跟踪马来西亚房地产的要价，根据如地点、单位面积和单位类型（有地产业或高楼）、永久地契或租赁地契等关键变量，为购房者提供更高的价格透明度。 2017年的房地产要价将进一步下跌 PropertyGuru房价指数显示2017年的房地产要价进一步下跌。在2015年中期，房地产平均要价为每平方尺586令吉，而2016年中期则下滑至每平方英尺554令吉。由于市场没出现什么支持性因素，2017年可能会持续出现类似的下滑趋势，主要归咎于种种尚未解决的问题如难以负荷的房价、贷款申请被拒率高，以及诸如生活成本上升和收入增长较小等宏观经济问题。 该指数预测2017年的房地产价格每平方尺可能会进一步下跌35至40令吉。这在高楼住宅中尤其明显，因为供过于求。售价介于50万令吉至70万令吉之间的住宅，可能出现最多贷款申请被拒绝的情形，从而拖慢销售。 PropertyGuru马来西亚区经理谢尔顿指出，“根据PropertyGuru房价指数和官方统计的综合数据显示，2017年将是房地产市场又一个行情疲弱的年份。随着许多新房地产发展计划在2017年竣工而陆续推出市场，房地产销售价格很可能会因为需求不高以及卖家欠缺持有力而急于将单位脱手而下降。” 然而，鉴于房地产市场受各种因素影响，因此有一些物业可能持续保值或少许升值，特别是那些处于策略性位置的有地产业。 租赁市场依然是房贷地产市场亮点 租赁市场依然是房贷地产市场亮点，预计将保持强劲，因为越来越多年轻有抱负的首次购房者，改变购房的决定，转而在租赁市场中寻找栖身之所，同时为购买未来的家而继续储蓄存款。…
柬埔寨是个快速发展的市场，许多低预算却能接受高风险的投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。以下是一些在你投资柬埔寨之前，必须了解和注意的事宜： 1、海外人士应投资公寓 柬埔寨的政策是阻止海外人士在柬埔寨拥有土地。因此，海外人士只能购买公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成分契式产权并售卖。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在Phnom Penh首都市中心或旅游地，如：Siem Reap和Sihanoukville 2、投资公寓也有一定的管制 投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。 3、了解投资热点 普遍而言，投资者可留意柬埔寨三个地区的房产：旅游区Siem Reap、Sihanoukville的海滩度假屋、Phnom Penh首都市中心。在Phnom Penh，高端房地产都集中在Chamkar Mon区的Boeung Keng Kang、Russey Keo和Tuol Kuork区。投资者在购屋前，应该到访这些地点，花时间了解这些区域的房产和该地的文化与特色。…
假设你现在想要换更好的房子了，那到底是要先卖再买，还是先买再卖好呢？在某些情况下，先买下新房产才售出旧房产，或许会更好。这篇文章总结了3个原因，为何先买新房产会比较好： 1、卖家市场 市场上充斥着买家而且缺乏房产出售，而有房产要售出的卖家非常受欢迎。由于你是买家也是卖家，所以其他卖家或许不会接受你的销售报价，而这将让你处在两难的局面。除此，若他们知悉你的情况，他们可能会趁机提高售价。为了避免在房产售出之前却拥有着两套房产的状况，先卖出房产会更好。或许很难寻找合心意的房产，但至少在寻找的当儿不会消耗现金。 2、天底下真的有如此好事 有些时候，我们会遇到低于市价的好房产。该卖家或许有些私人理由，而需要尽快将房产售出套现。无论如何，若有关房产的价格真的非常吸引，你应该慎重考虑。在该房产的好价钱还未引起别人的注意时，你就该深入了解并买下该房产。 不要尝试以伎俩对待卖家，因为这将触怒他们，并将你淘汰出局。以合理且尊重的方式谈判，若需要还可与卖家相约见面详谈。 3、梦想家园 有别于以上两个理由，这是比较情感面的理由。我们都了解不应该让情感操控着我们的购买决定，但购买房产的基础本来就是源于情感。你正在寻找一个住下来的地方，这个地方必须符合你的心意与性格。理性而言，你应该以逻辑的思维和分析有关房产，因为这所牵涉的钱财非常庞大，但当你遇到你梦想的家园时，房产的缺点将会被合理化。如果你真的遇到一套你非常钟意的房产，最好的方式就是将它买下来吧！ [button link="http://bit.ly/2eNQzDk" target="blank" color="cc2223" icon="select a icon" style="pill" size="default" tooltip=""]点击查阅完整文章[/button]…
低于市价的房产可说是可遇不可求，而最简单的方式就是购买拍卖房产。不过，由于缺乏相关知识，只有少许投资者敢于购买拍卖房产。以下是有关如何购买拍卖房产的步骤： 一、拍卖会之前check list 透过报章和网络寻找适合你喜好与预算的房产 勘查有关房产 预计维修成本 调查市价，并定下最高拍卖价 调查有关房产是否有任何限制（按揭、土著或非土著业权、马来保留地） 联络有关仲介是否愿意在拍卖前售出有关房产 如果愿意售卖，准备相关文件 二、拍卖会当天check list 如果仲介不愿在拍卖前售出，那就出席拍卖会。穿着整齐可带出自信的外表，让其他买家觉得你会以任何成本购买有关房 提早30分钟出席，在柜台登记并交上银行汇票 出席简报会，细心聆听相关的重要条规 拍卖会开始之后，清晰且自信地出价拍卖。不要陷入拍卖战 拍卖锤子锤下的一刻就代表有关房产成功被拍卖 如果没有成功获得房产，到柜台赎回银行汇票。如果成功获得房产，签署买卖合约和缴付剩余的押款 …
想要购屋和有能力购屋是两件不同的事情。虽然银行或金融机构可协助你购买房屋，但这并不代表你可以忽视购屋之后，你与家人所要承担的长期房贷。 如果你认为你已经做好购买房产的准备，那么你必须先问自己以下的几道问题。这篇文章已经整理了5项最关键的问题： 一、你的财务状况 非常直接简单，若你无法在过得舒适之余，还有钱缴付每月贷款，那就代表你在财务上没有能力拥有房产。购买房产需要时间策划有关预算和准备款项，而且还需要计算相关的税务、保险、维修费、保养费和房市的波动。 二、首期款项 首期款项的多少取决于你选择的贷款数目。首购族与要购买第三间房产的投资者是有着不一样的首期款项。除此，你也必须准备多余的现款支付贷款开户费、仲介费、房产勘查费和一些杂费。这非常重要。 三、稳定的收入 在还未有稳定的工作与收入之前，购买房产是非常危险的事。除非你有信心在购屋之后的每个月都能缴付供期贷款，否则你应延迟你的购屋计划。 四、债务 现今，负债可说是平常事，应该很少会听见有人是零债务的。从购买汽车到以信用卡购物，我们已经习惯了赚钱、借钱、还钱的循环。因此，只有在你可以控制有关债务偿还的当儿，并过着舒适的生活时，才可以考虑购买房产。购买房产将让你背负最大的债务，所以你需要严格掌控你的财务状况。 五、应急计划与款项 你需要准备应急计划与款项，以备不时之需。不要把全部鸡蛋放到一个篮子里，必须未雨绸缪。 [button link="http://bit.ly/2dRe1kc"…
PropertyGuru AskGuru Live！ AskGuru Live！是一个崭新的直播平台，让房产买家或潜在买家透过面子书询问“每月大师”有关买卖房产的问题。AskGuru Live！将在每个月邀请一位房产专家到来，并透过面子书回答相关问题长达2小时。 第一集的AskGuru Live！于4月15日与29日进行，而前来分享的嘉宾是Gary Chua，一位专业的房产贷款专家。 Gary在本地与国际银行有超过11年的经验。由于拥有金融方面的专业知识，所以就开创了SMART金融系统。他透过系统将专业的金融知识与经验分享予会员，并带领他们透过正规的财富杠杆效应以达到财富自由。 AskGuru Live！的推出可说是非常成功，因为有许多人把有关的房产疑问都发到面子书专页。以下的问题是整理后，最多人发问的问题。 第一题： Tan Loh：我的朋友今年三十岁，月收入有RM8,000但却没有缴付公积金。他拥有超过十个月的薪金存入银行记录，但他没有车贷和信用卡，只有教育贷款。他是否很难获得房贷？ Gary：是的，你的朋友的确很难获得房屋贷款。原因是（一）他没有缴付公积金；（二）他的贷款背景薄弱（很低的CCRIS贷款偿还记录） 第二题： Leow…
根据PropertyGuru的数据显示，所选出的十大最佳出租共管公寓中，有四个项目位于吉隆坡，柔佛则有五个，而槟城也有一个共管公寓入围。十大当中，Face Platinum Suites更被评选为马来西亚最佳出租共管公寓。 PropertyGuru主要是依据四大因素作为十大最佳出租共管公寓的评选标准： 地点 设施 可达性 租金 以下是有关马来西亚十大最佳出租共管公寓的介绍： Face Platinum Suites 外形时尚典雅的共管公寓，有着51层楼的高度，总数733个住宅单位。该项目坐落于最繁忙的吉隆坡双峰塔地段，策略性的地理位置，让它非常受欢迎。 Twin Galaxy Residences 由两栋35层楼，总数668个住宅单位组成的高级公寓项目。Twin Galaxy Residences是Golden…
The Mews@Jalan Yap Kwan Seng The Mews可说是个细腻的匠心制作，从项目的建筑设计细节到项目的标志都可看到开发商的用心。在The Mews的宣传单张就有提及The Mews标志的故事： “The Mews的标志灵感源于日本的风吕敷（Furoshiki），是日本汇聚先人生活智慧的‘一块布’传统包装，它有着令人眼花缭乱的包扎技法，渗透着美观、环保、简约的文化气息。The Mews的标志就像对折的风吕敷，而折叠中呈现出‘M’字，代表着The Mews，也寓意着高雅与简约的结合。” The Mews是E&O集团与日本最大发展商三井不动产株式会社于吉隆坡叶观盛路合作开发的服务式公寓住宅发展项目。如此美妙和谐的合作，The Mews势必能在设计上带出惊喜。 项目简介 项目展厅：The Mews…