对于许多人来说，拥有一间 Dream House 是许多人的梦想。不过，买房的手续与过程繁复，还有许多在决定买房前就必须注意的事项。对于没经验的首购族来说，更加容易误踩雷区！今天，我们就来看看那些在买房前必须搞懂的事项究竟有哪些吧！预算好买房 Budget马来西亚房屋种类多，有公寓、独立式房屋、排屋、联排住宅等，价格各不同。在决定购房前，先问问自己在你的能力范围内能够买到什么样的房子？你必须先预算自己大概可以借到多少钱来买房以及每个月需要缴付多少房贷。除此之外，还有一些额外费用，例如印花税和律师费等也必须计算在内。了解购房术语购房专业术语多，感觉很头疼？！立即搞懂购房术语！头期（Down Payment）：购房时需先准备大约 10% 的头期，因为银行最多只会批 90% 的贷款。买卖合约（S&P）：这是一份在买卖双方之间具有法律约束力的书面合同，合同内会阐明交易的相关条款、条件以及各自的义务。 贷款合同（Loan Agreement）： 贷款契约指的是银行愿意借贷，贷款人愿意还款的合同。 印花税（Stamp Duty）：在签署产权转让协议（Memorandum of Transfer）和贷款合同（Loan Agreement）后被征收的一笔税费。律师费（Legal Fee）：在购房时委托律师处理法律事宜的费用。申请房屋贷款在申请房贷后，银行会要求借贷者购买房贷保险（MRTA 或 MLTA），主要保障业主遭遇意外（如伤残、死亡）而无法缴付房贷时，保单将会清还房贷。递减式房屋贷款保险（MRTA）：保额会随着欠下的贷款额逐渐减少，而你的保障也会减少。若你发生不幸而死亡或终身残疾，失去经济能力，保险将用于偿还你剩下的贷款余额。抵押定额式房屋贷款保险（MLTA）：保额不会随着时间有所改变，但有些保险公司会逐年增加保额，同时还有现金价值。保险的赔偿金额除了偿还剩余的贷款余额，也会分配给受益人。了解或关注政府政策为协助更多年轻人能早日购买到属于自己的房子，马来西亚政府在这些年来陆陆续续推出了不少买房政策和优惠。想买房的你就必须多多留意啦！ 注意！我国政府从 2023 年 4…
对于许多刚踏入社会的大马人来说，拥有一辆新汽车成为了他们的梦想，毕竟不管去哪里，总要有一辆车代步才方便！初入职场的你，在经济尚未稳定的情况下，在购买新车前又该优先考虑什么问题呢？究竟要买外国车好，还是国产车呢？首次买车的大马人「必懂的5大事项」，马上看起来吧！是否负担得起车贷购买一辆新车，就意味着你在接下来的5、7 或 9 年内，每个月都必须腾出一笔供车的费用。所以在选购汽车前，首先必须衡量的就是你的经济能力，确定自己负担得起。月薪仅有 RM2000 - RM3000 就想着购买 Vios 以及 City 这等级的汽车？奉劝你想都不要想！保养维护费用 除了车子的价钱，你接下来必须得了解的是车子的保养维修费用。因为除了得负担每个月的车贷以外，你还得预算出一笔保养与维护费用，这还没加上每年必更新的保险与路税（Road Tax）！对车子要有足够的认知听朋友说某某品牌车好就买？千万别这样！你可听取朋友的意见，但对车子一定要有足够的认知。除非你家庭富裕，父母愿意为你供车买房，不然还是购买符合自己需求与预算的汽车比较实际！购车前切记要做好功课，不要草率做决定！Add On 的配备是否有必要有时候车行会额外向你推销一些配备，但你必须得弄清楚，这些配备是否真的有必要。毕竟在购买新车上已经花了一大笔，接下来的每个月也要开始供车，就不用再购买一些不必要又不太实际的配备啦！时机是否正确如果你不是急需一辆车的话，那可以稍微等等！汽车厂家一般上会在佳节前做促销，比如开斋节、国庆日、农历新年等。在那段时期购买新车，价格也会来得更便宜！随着我国公共交通系统逐渐地在进步，如今我们已可以乘搭交通工具前往许多地方，但在遭遇恶劣天气、想出去却只能求人载送时；没有车，就成了不能忍的痛。买车是为了给自己更多时间享受生活，但切记别让自己成为车奴，搞得自己不敢吃好、不敢喝好！以上图片均来自Unsplash。
第一次买房或首购族 ，到底是怎么样一个经验呢？大家第一次买房子时都是带着很多不同的心情，例如迷茫、困惑伴随着忐忑、不安。随着进度推展，而渐渐萌生的喜悦和安定。今天小编就和你们分享买房需要知道的术语，让大家下次在选购房子时，不会那样傻傻的一直在文件上签名而已。（图片来源：cms） 1.门牌税（Assessment Rate）门牌税是地方政府或市议会每年征收的一种土地税，大多数用来支付发展或维护地方基本设施和服务的费用。2.基本货代利率（Base Lending Rate(BLR))由国家银行根据马来西亚有金融机构的财务状况下的一个货款利率。3.基本利率（Base Rate(BR))由银行所定，每家银行会根据自已放货成本及国家银行的最低利率水平，来定下一个适合的基本利率。4.首付款（Down Payment）首付款一般都10%而且常是使用现金支付，之后可通过货款或现金支付其余的货款。5.律师费（Legal Fee）这是用于买家委托律师处理法律事务所需要支付的费用。（图片来源：RealEstate） 6.货款合约（Loan Agreement）货款合约是指银行愿意借货款，买家营业愿意还货款的合约。合法的合约是需要给法律费和印花税。7.抵押定额式货款保险（Mortage Level Term Assurance(MLTA)）这是一份保单在你还没还清货款保证，如果你在还款期间死亡或终身残废，保险将会赔偿现金维持你家人生计。任何人都可以成为MLTA的受益人。8.递减式房屋货款保险（Mortage Reducing Term Assurance(MRTA)）这是一份为房子的投保“寿险”的保险，它可以在产业借货人发生意外或去世后，偿还余下的房屋货款，而保障借货人和家人的财务状况不会受影响。（图片来源：iproperty） 9.货款意向书（Loan Offer Letter）这是银行在货款合约之前就会让你知道银行offer你什么利益，例如利息多少或附带什么条件。10.共管公寓个别地契(Strata Title)所有sub-divided property 像是公寓，apartment,townhouse和flat。两个或以上不同的屋主在同一片土地上的个别地契。11.买卖合同（sale…
说到买房子，大家都知道新屋入伙七件事：柴米油盐酱醋茶。但是，在入伙之前呢？买屋子之前呢？有没有钱买是小事，真的有钱买了，但是买错就大件事了！那到底买房子之前，有几件事情你要注意的？杰玺小编特别为大家准备了这些check list，最重要却也是大家最容易忽略的细节！不管是买来自己住还是投资，都请大家以这个作为最基本参考，避免踩地雷买到“雷”盘，捶心肝咯！1、地段相信这是很多人在买房子时，第一个会考量的部分。杰玺小编举个例子，例如你其实住在八打灵再好些年了，加上相关地段该有的生活设施都有，去公司也是非常近距离、交通四通八达、治安也良好。做父母的还会考量到附近有没有学校，是不是靠近孩子的学校等等……那肯定的，如果条件允可，基本上都一定会选购在八打灵再一带的房子。没有理由你想要搬去Cheras的对不对？再来，无论是自住或者投资，也一定会关心房子之后的升值空间，所以能够先选对地段，就已经是最好的风水了啦！2、价格还用说吗？这是肯定、必须、一定要考虑的范围。关于房子价格这部分，当然离不开购买房子能力这件事。首先两件事情你一定要注意：第一、在向银行申请贷款前，你一定要清楚自己 / 家庭收入是否符合银行最低贷款要求。 每月所偿还的房贷金额，不能超过月收入的三分之一。也就是说，如果你薪水RM3000，你每月缴付房贷款金额最多只能RM1000。第二、你有没有足够储蓄支付头期、律师费、印花税等等费用？当然，你也可以从公积金EPF第二户口申请支付头期。第三、确认你的收入符合银行贷款最低要求后，你必须确保每个月扣除房贷后，所剩的钱是否够应付每月的生活开销。那以你目前的收入／家庭收入，可以购买什么价格的房子呢？杰玺小编也不多说。直接给张图大家一目了然呗！此表格以贷款35年，利息以4.5%的金额数目为一个大概作为参考：3、物业与户型你要购买的是公寓、排屋、独立式洋房还是SOHO型的房子？面积大小与分配、规格如房间和浴室数量、厨房位置等等，都必须是合适你生活上需求的。4、发展商很重要！但是对于一些首购族来说，很多时候就是忽略了这一块而出槌买到“雷盘”。买都买了，也只能认命的份！所以在购买房子前，选对发展商就像你选对另一半这样重要！因为要面对TA至少好几十年的啊～那要怎么选发展商呢？杰玺小编给你简单一个最基本，但却是最重要4大要则，也用4个字给大家容易记得——良、售、奖、项。一、良好口碑和记录现在资讯非常发达，凡走过比留下痕迹，在购买前可以先谷歌搜索，或在脸书请广大的网友给予意见，就可以减低踩到地雷买错盘的风险。二、售后服务和危机处理能力我们买的是几十万甚至百万房子，所以买的不只是房子，而是服务啊！在交钥匙后，难免会有发现需要修补，甚至房子的潜在问题也会在后期出现。此时，发展商对于过了义务修补期，也愿意尽量给予问题解决的支援和协助，那这些发展商是绝对值得帮衬的！最怕是那些交了钥匙后，就拍拍屁股人影都不见（哭都没有眼泪咯～）三、奖项与表彰还有什么比拿奖和得到表彰的发展商更值得信赖！你不知道哪家发展商口碑好，或者项目优秀补优秀？没时间google还是问脸书大神……统统没关系！杰玺小编给你一个管道去refer，照着里面得奖的发展商去选择你要的项目就可以了！此奖项由大马第一房地产杂志与网站Property Insight 主催，从2015年开始就盛办这个Property Insight Prestigious Developer Awards（PIPDA）卓越地产奖，来到2019年已经联办五年了！配合PIPDA 卓越地产奖项，每一年都会举办颁奖礼让得奖者上台领奖作为表彰。PIPDA所颁发的奖项共分成3大分类，其中包括了发展项目、发展商以及十大发展商、特别表彰，共43个奖项。而此大受房地产业者和消费者喜爱的颁奖礼，今年5月3日将在吉隆坡Shangri-La 酒店隆重举办！不知道今年十大发展商会是谁哩？你知道吗？要提名十大发展商并不容易啊！最基本条件是要从2007年1月始，在马来西亚至少完成了5个项目以及5000个单位的开发。杰玺小编也顺便让您看看去年的得奖者吧！当你买房子想知道该选哪些发展商时，看这个图表只要榜上有名的就行了！（等5月3日，我们一起看2019年最新得奖发展商～）四、项目开发地段与发展潜质这当然啦！有实力、有眼光的发展商，不会随便开在一个鸟不生蛋然后也没有发展潜质的山卡拉地段。所以，在寻找理想发展商时，你也可以回顾看看他们曾经在那些地段开发过项目，以及相关项目在开放后的附近地段是否有明显增值空间。这个，还是要多做功课了喂！现在大家对购买房子有写基本概念了吧？！如果你或身边有朋友想要购买房子的亲友，赶紧把这文章分享出去给他们知道买房基本概念吧！有关PIPDA卓越地产奖Property Insight Prestigious Developer Awards (PIPDA)旨在表彰房地产行业的创新与卓越成就，让房产行业能够以个人，团体和项目参与单一或多个分类奖项。PIPDA为独立双党专业机构，尽广泛地涉猎地产行业领域，并且感到非常荣幸能够盛办广受各房地产行业认可的奖项与表彰晚宴。更多详情，浏览 www.pipda.com.my