想要拥有属于自己的房子？！单身人士买房的3大Tips！这些地理位置的房子千万不要买！

现在越来越多单身人士会趁年轻的时候买房子，让自己能够好好过生活，将来老了也不怕没地方“养老”！那么单身人士要怎样选着适合自己的房子呢？

在生活成本高涨的环境，许多单身人士靠着一份收入来承担昂贵的日常开销，例如交通、伙食、保险、房租、水电费等，因此是很难存到钱买房子。在生活如此艰辛之下，为什么那么多单身人士还是想要独立买房子呢？

单身人士买房子的原因：

• 单身年轻人倾向拥有属于自己的空间
• 拥有自己的房子，象征经济独立，同时也有强烈的安全感
• 买房属于稳健投资比银行定存（FD）更具保值性。

随着越来越多人对房子有更大的需求，不少发展商开始推出不同的房户供大家选择，当中也有很多单位是适合单身人士居住的。

• Studio 公寓：卧室、客厅、厨房合一，适合一个人居住
• 一房一厅公寓（One Bedroom Apartment）：拥有独立卧室和客厅，功能分区更完整
• SOHO 单位（Small Office Home Office）：可住可办公，弹性高
• 服务式公寓（Serviced Apartment）：配套齐全，安全便利
• 经济型组屋（Budget Flats）：政府或发展商推出的低价房产，专为低收入群体设计

如何选择适合自己的房型？

• 预算：不同房型的价格差异较大，确定预算可以帮助缩小选择范围。
• 地理位置：房型的选择也受地点影响，城市中心区域与郊区所能选择的户型会有所不同。
• 周边配套：考虑周边的学校、商圈、设施等，将大大影响居住的便利性。

如何选择房子的理想位置？

• ❎远离机场、火车站：噪音危害非常大，现在生活压力大，社会节奏快，休息是非常重要的，休息不好，一天都会没有精神。此外，人流量也较大，人车混杂，比较乱。
• ❎远离大型工厂（尤其是化工厂）：化工厂或者一些肥料厂会产生一些有害气体，以及对于水质造成一定的污染。对于长时间在这种环境下生存，对健康会有一定的影响。
• ❎远离存放易燃、易爆物品的地方：举个例子：储存油气的地方。房子就是一大半的身家财产，容不得出半点问题。如果房子周围有这样的安全隐患是非常可怕的。一旦发生火灾或者爆炸，对于住户来说都是“致命性”的打击！

• ✅靠近学校：靠近好学区的房子，升值潜力是很大的。
• ✅邻近公园、河流：很多人对于绿化的要求也就比较高，距离公园附近或河岸边，不仅可以满足绿化的需求，还可以锻炼身体、释放压力、休闲散心、呼吸新鲜空气。
• ✅生活便利性：尽量选择附近有学校、菜市场、大型超市等，增加生活的便利性。

单身买房的技巧：

【做好财务规划】

首先，先了解自己的经济状况，在自己能够负担的能力范围内，可以买到什么样的房子。然后就要计算出自己到底要准备多少首付钱和交易费用，并开始做储蓄规划。 推荐给大家的理财方式是“50-30-20 理财法则”。

• 50%：用于生活必需品
• 30%：用于个人娱乐消费
• 20%：用于储蓄与投资

建议想要买房子的你先准备一个“购房基金专户”，可以选择通过自动转账（Auto-Transfer）的方式进行强制储蓄，避免自己轻易动用这笔钱。

这里提醒你，千万不要忽略银行在审批房贷时非常重视的“债务偿还比率”（Debt Service Ratio；DSR）。当然还有提前清还信用卡、车贷等高利息负债，维持良好的财务状况，这样银行就会更容易批准你的贷款申请。

【提升收入能力】

如果你现在的薪水无法支持你买房子的想法，那么就应该开拓额外收入来源。开拓副业的好处是可以更快存到钱、同时可以让主业加上副业的双重收入，配合良好的财务规划，将大幅提升你的整体财务安全与买房能力。

如果你的副业稳定后，你也可以选择报税并正规化收入，这样银行在评估房贷时会将其视为合法收入，从而有助于提高你的贷款额度。

【善用政府或银行的买房优惠】

近年来，政府还是银行都推出了多项针对首购族买房的优惠，其中政府推出的可负担房屋（Rumah Mampu Milik；RMM）、人民组屋计划（Program Perumahan Rakyat；PPR）、联邦住宅（Residensi Wilayah）、首房计划（Skim Rumah Pertamaku；SRP）、一马房屋计划（PR1MA）都是可以考虑的。

有了这三个技巧，希望可以帮助你独立完成买房梦，实现属于自己的生活空间与财务自由。

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