你不能单单靠房地产来赚钱，你同时需要管理的能力和敏锐的商业头脑。在商场中，只有手上握着真正的现钞才叫成功。而这一切，取决于您手上持有的利润率以及您实际上所真正赚到的钱。 首先，你必须有这些概念： “潜质”是超级的，“未来的预期利润”是美好的，而“产权”是惊人的。但是，你试看看能不能用产权或潜质来偿还账单。” ‘Potential’ is superb, ‘future anticipated profits’ are wonderful, ‘equity’ is fabulous – but try paying your bills…
“薪水那么少怎么买得起房子？”相信这是许多人的烦恼，更别说一个打工仔要买几间房子！（发梦没有这样早～）但是！真的有人做到3000令吉薪水买到四间房子！近日，一名网友（Harith Faisal）在脸书分享买房心得，一则“如何用3000令吉薪水买到四间房子”的帖文火速疯传。 文中，他认为现代人只懂得埋怨政府，忙于改变世界、改变马来西亚，可是从未想过真正该改变的是自己。所以，别将金钱花在不必要的物质上，盲目追随名车、旅行或娱乐消遣。因此，他提出即使薪水只有3千令吉，也能买到房子，还不只一间，而是四间。别怀疑，小编没写错，确实是四间！到底Harith是如何办到的？走，跟小编看看他的秘诀！ 其实每月薪水仅有RM3000，却能拥有三间公寓并非不可能，你只需每间房子向银行贷款RM200,000。 若保守估计房子每月分期付款是RM1000一间，所以，如果是三间房子每个月房贷总额会是RM3000。 可是，薪水扣除了三间房子贷款后等于零了，你要如何向银行贷款呢？来看看他的诀窍！ 看网友如何用3000令吉薪水买四间房！ 1、其实很简单，把你的租赁协议拿到税务局（LHDN）盖上印花税，此举能向银行证明该租金是你的额外收入。 2、过后，就把这份盖有印花税的租赁协议交给银行看，让他们知道你有很多房子在收租。但是，记得确保该房子租赁时间超过6个月。 3、用银行贷款的RM200,000购买第一间房子，银行每月分期付款则会是RM1000。他建议你的租金最好设定于RM1100。 4、租金最好不要太高，免得到时租不出去就惨了！所以，算下来第一间的房贷偿还金只占可薪水的33.33%，因此大可放心你会通过银行房贷的。 有了第一间房子后，要实现购买第二、第三间房子并不难！ 5、薪水加上第一间房子租金获得的总收入是RM4100，那么两间房子的房贷偿还金就会是RM2000。 6、所以，两间房子所占据的总收入只是48.78%，肯定也能获得银行贷款。同样的，第二间房子也以RM1100出租。…
根据新加坡房地产交易网站SRX数据显示，截至今年11月，新加坡共有800个私宅销售以亏损的价格交易，其中“亏最大”的交易来自圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove），卖家共亏损465万新元（约1440万令吉）也就是原本房价的42.3%，来贱售其豪华公寓。 《新报》报导中指出，新加坡今年有许多豪宅面对亏损抛售的窘境，三大亏损最多的交易中，两个来自Sentosa Cove。 其中“亏最大”的交易案，为升涛湾的涛源湾（Seascape）一个1497平方呎大小的4卧房双层顶层豪宅。该卖家在2011年底以1100万新元（约3407万令吉）买下该单位，但在10月的拍卖成交价却是635万新元（约1967万令吉），损失465万新元或原价的42.3%。 SRX数据显示，房屋交易中亏损超过100万新元（约310万令吉）的公寓交易共有48宗，比去年的31宗交易多出了55%， 报导指出，这些大幅亏损的豪宅，大多是在房市飙涨的年代如2007年、2011年和2013年期间买入。 分析师指出，在市场不景气或走下坡时，市场s是很正常的事，美国预计在年底升息的消息，也进一步推动屋主宁愿亏损脱卖资产。 智信研究与咨询总监王伽胜说：“我们都会建议投资者避免在房地产泡沫时买房，不过现实是买家反而会在市场走下坡时买房，因为他们缺乏信心。” 他指出，高端房地产市场在2000年中至2000年末时，价格因豪宅买家的收购趋势而被推高，但如今却因市场疲弱而失去吸引力。 文章转载：中国报
PropertyGuru2017年房地产展望论坛邀来阵容强大的业界专家和主讲者，针对2017年的马来西亚房地产领域前景提供及时剖析，特别是我国目前正面临严峻的挑战，住宅产业要何去何从。论坛当天也公布了PropertyGuru 2017年房产展望报告。其中，以下三点为论坛中所讨论出的重点： 一、PropertyGuru 2017年房地产展望报告和论坛显示市场将持续不稳定，主要因素在于无法负 担的房价、生活成本上升和缺乏融资贷款，其中以Y世代受到的影响最大。 二、新设立的PropertyGuru房价指数（Property Price Index）显示，随着越来越多购房者基于无法获得贷款以及目前的房价偏高而选择暂时租房，导致房产售价微跌，而租赁市场却有所提升。 三、交通导向发展（TOD）将是房地产发展继续前进的关键因素。 除房地产市场外，论坛主讲人还针对2017年财政预算案及其对马来西亚经济和房地产业的影响，以及最近影响马币(RM)走势的全球发展动态分享观点。 活动上的亮点包括推介PropertyGuru房价指数。这项指数跟踪马来西亚房地产的要价，根据如地点、单位面积和单位类型（有地产业或高楼）、永久地契或租赁地契等关键变量，为购房者提供更高的价格透明度。 2017年的房地产要价将进一步下跌 PropertyGuru房价指数显示2017年的房地产要价进一步下跌。在2015年中期，房地产平均要价为每平方尺586令吉，而2016年中期则下滑至每平方英尺554令吉。由于市场没出现什么支持性因素，2017年可能会持续出现类似的下滑趋势，主要归咎于种种尚未解决的问题如难以负荷的房价、贷款申请被拒率高，以及诸如生活成本上升和收入增长较小等宏观经济问题。 该指数预测2017年的房地产价格每平方尺可能会进一步下跌35至40令吉。这在高楼住宅中尤其明显，因为供过于求。售价介于50万令吉至70万令吉之间的住宅，可能出现最多贷款申请被拒绝的情形，从而拖慢销售。 PropertyGuru马来西亚区经理谢尔顿指出，“根据PropertyGuru房价指数和官方统计的综合数据显示，2017年将是房地产市场又一个行情疲弱的年份。随着许多新房地产发展计划在2017年竣工而陆续推出市场，房地产销售价格很可能会因为需求不高以及卖家欠缺持有力而急于将单位脱手而下降。” 然而，鉴于房地产市场受各种因素影响，因此有一些物业可能持续保值或少许升值，特别是那些处于策略性位置的有地产业。 租赁市场依然是房贷地产市场亮点 租赁市场依然是房贷地产市场亮点，预计将保持强劲，因为越来越多年轻有抱负的首次购房者，改变购房的决定，转而在租赁市场中寻找栖身之所，同时为购买未来的家而继续储蓄存款。…
东南亚10大最适宜居住城市中，槟城的乔治市和我们的首都吉隆坡排名其中。槟城是一个集艺术、文化气息与时代感的城市，如果说上海是中国的东方之珠，作为东方城市中最如诗如画及最浪漫的城市之一的槟城，马来西亚东方之珠的称号一点也不为过。其中，超级名人如成龙、刘德华、杨紫琼、冯宝宝等人都纷纷在槟城置产，除了是投资之外，可能也是作为养老退休的其中一个落脚处。 槟城近年来，已成为大家心中首选的居住地，其中明登岭 Minden Heights更是那些想要逃离城市拥挤喧闹的人们，首选理想居住地之一。杰玺今天要为大家介绍这静中带旺的明登岭，为何是槟岛最理想的住所地点之一。 明登岭 Minden Heights Minden Heights，是槟城岛内的一个住宅区，位于Gelugor镇。如果说Mont Kiara是吉隆坡的高尚住宅区的话，它就是槟城的高尚地段。该地段开发至今已有30多年，镇上的规划也十分完善，没有市中心 般的拥挤，让当地居民不用面对交通阻塞的问题，是一个非常理想的住宅地点。 一、策略性位置 相信大家都认同，选择房产时地理位置是一个十分重要的考量。Minden Heights位于槟城的中心点，交通四通八达。无论是去市中心、码头、槟威大桥、槟城国际机场又或皇后湾广场（Queensbay Mall）等都只需区区10至15分钟，占有了绝佳的地理位置优势，可以说是天涯海角都近在咫尺。对于想要远离城市，但是又能够短时间内抵达槟城市区或其他热门地点，Minden Heights是不错的选择！ 二、周边设备齐全 教育： 住在这里可以说2代都无后顾之忧，为什么呢？因为这里从幼稚园·、小学、中学到大学（理大University…
卧房，是个人独处的地方；不光是睡觉的地方，现代人多半时间的活动也在这里，如上网、看书等。但，普遍上卧房设计常被忽略，最常见是墙壁都油全白色，不然就是贴壁纸，非常乏味。在此，收集了一些在马来西亚适用的时尚卧房风格，当然你也可以参照这些风格，作为设计自己房间的灵感。 1、SQFT Space Design 以东方文化为主要元素，在卧房安装了中式屏风墙，再配上瓷器床边灯和古董中式花瓶，并且以典雅的白色作为房间主要色调，卧房尽显典雅与高贵。 地点：Bandar Eco Setia （在地房产） 2、Nu Infinity 这是一件温暖且舒适的女性房间。以木元素带出自然的感觉，配上柔和的灯光，更让氛围变得平静安稳。屋主也在房中摆放一些小盆的绿色植物，配上诙谐趣味的枕头套和柔软的窗帘，更增添了一些舒适感。 地点：Villa Serene Kiara （在地房产） 3、JCS…
柬埔寨是个快速发展的市场，许多低预算却能接受高风险的投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。以下是一些在你投资柬埔寨之前，必须了解和注意的事宜： 1、海外人士应投资公寓 柬埔寨的政策是阻止海外人士在柬埔寨拥有土地。因此，海外人士只能购买公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成分契式产权并售卖。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在Phnom Penh首都市中心或旅游地，如：Siem Reap和Sihanoukville 2、投资公寓也有一定的管制 投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。 3、了解投资热点 普遍而言，投资者可留意柬埔寨三个地区的房产：旅游区Siem Reap、Sihanoukville的海滩度假屋、Phnom Penh首都市中心。在Phnom Penh，高端房地产都集中在Chamkar Mon区的Boeung Keng Kang、Russey Keo和Tuol Kuork区。投资者在购屋前，应该到访这些地点，花时间了解这些区域的房产和该地的文化与特色。…
假设你现在想要换更好的房子了，那到底是要先卖再买，还是先买再卖好呢？在某些情况下，先买下新房产才售出旧房产，或许会更好。这篇文章总结了3个原因，为何先买新房产会比较好： 1、卖家市场 市场上充斥着买家而且缺乏房产出售，而有房产要售出的卖家非常受欢迎。由于你是买家也是卖家，所以其他卖家或许不会接受你的销售报价，而这将让你处在两难的局面。除此，若他们知悉你的情况，他们可能会趁机提高售价。为了避免在房产售出之前却拥有着两套房产的状况，先卖出房产会更好。或许很难寻找合心意的房产，但至少在寻找的当儿不会消耗现金。 2、天底下真的有如此好事 有些时候，我们会遇到低于市价的好房产。该卖家或许有些私人理由，而需要尽快将房产售出套现。无论如何，若有关房产的价格真的非常吸引，你应该慎重考虑。在该房产的好价钱还未引起别人的注意时，你就该深入了解并买下该房产。 不要尝试以伎俩对待卖家，因为这将触怒他们，并将你淘汰出局。以合理且尊重的方式谈判，若需要还可与卖家相约见面详谈。 3、梦想家园 有别于以上两个理由，这是比较情感面的理由。我们都了解不应该让情感操控着我们的购买决定，但购买房产的基础本来就是源于情感。你正在寻找一个住下来的地方，这个地方必须符合你的心意与性格。理性而言，你应该以逻辑的思维和分析有关房产，因为这所牵涉的钱财非常庞大，但当你遇到你梦想的家园时，房产的缺点将会被合理化。如果你真的遇到一套你非常钟意的房产，最好的方式就是将它买下来吧！ [button link="http://bit.ly/2eNQzDk" target="blank" color="cc2223" icon="select a icon" style="pill" size="default" tooltip=""]点击查阅完整文章[/button]…
许多人会因应各种理由而选择租屋，因为租屋可以有一定的弹性与方便。不过，购屋其实也有各种好处，例如：拥有房产，长期而言还是比较便宜实惠的，而且在你把房产售出之后，还能赚取利润。 重要的是，该房产是属于你的。 你或许有很多租屋的好处与理由，但以下是你应该购买和拥有房产的4大理由： 1、没有屋主的烦恼： 租屋的其中一个问题就是你不能确定你的屋主是否会在你租屋的期间，将有关房产售出。除此，若你面对水管、电器或电线和一些住屋问题，你需要等待屋主到来解决，而这将带给你许多麻烦。除此，你将被限制租屋条约限制你的自由，你在屋内的自由取决于你的屋主。 2、私人空间： 由于是租屋，你将难以进行你所喜爱的装修或摆设。如果你是拥有该房产，那么你就能依照你的预算来设计你的屋子。 3、固定供期贷款： 若你以每月固定供期贷款购买房产，你的每月开支固定，而租屋所面对的问题是屋主会随着房价市场和合约到期而增加你的租金。 4、第二收入： 如果你的房产有多余的房间，你可租给别人以获得额外收入。除此，你也可参与其他有关房产租凭的生意以增加收入。由于你拥有该房产，你所要面对的只是政府的条例限制，相比屋主的条规限制，会更加宽松。 如果你有能力购屋，与其是租凭，你可以考虑购买房产。房产是非常好的资产投资项目，若你已组织家庭，更应该考虑。 除此，长远而言，你会省下更多钱，而且若把房产照顾好，房产还会再升值。 [button link="http://bit.ly/2dALI8V"…
低于市价的房产可说是可遇不可求，而最简单的方式就是购买拍卖房产。不过，由于缺乏相关知识，只有少许投资者敢于购买拍卖房产。以下是有关如何购买拍卖房产的步骤： 一、拍卖会之前check list 透过报章和网络寻找适合你喜好与预算的房产 勘查有关房产 预计维修成本 调查市价，并定下最高拍卖价 调查有关房产是否有任何限制（按揭、土著或非土著业权、马来保留地） 联络有关仲介是否愿意在拍卖前售出有关房产 如果愿意售卖，准备相关文件 二、拍卖会当天check list 如果仲介不愿在拍卖前售出，那就出席拍卖会。穿着整齐可带出自信的外表，让其他买家觉得你会以任何成本购买有关房 提早30分钟出席，在柜台登记并交上银行汇票 出席简报会，细心聆听相关的重要条规 拍卖会开始之后，清晰且自信地出价拍卖。不要陷入拍卖战 拍卖锤子锤下的一刻就代表有关房产成功被拍卖 如果没有成功获得房产，到柜台赎回银行汇票。如果成功获得房产，签署买卖合约和缴付剩余的押款 …