想要购屋和有能力购屋是两件不同的事情。虽然银行或金融机构可协助你购买房屋，但这并不代表你可以忽视购屋之后，你与家人所要承担的长期房贷。 如果你认为你已经做好购买房产的准备，那么你必须先问自己以下的几道问题。这篇文章已经整理了5项最关键的问题： 一、你的财务状况 非常直接简单，若你无法在过得舒适之余，还有钱缴付每月贷款，那就代表你在财务上没有能力拥有房产。购买房产需要时间策划有关预算和准备款项，而且还需要计算相关的税务、保险、维修费、保养费和房市的波动。 二、首期款项 首期款项的多少取决于你选择的贷款数目。首购族与要购买第三间房产的投资者是有着不一样的首期款项。除此，你也必须准备多余的现款支付贷款开户费、仲介费、房产勘查费和一些杂费。这非常重要。 三、稳定的收入 在还未有稳定的工作与收入之前，购买房产是非常危险的事。除非你有信心在购屋之后的每个月都能缴付供期贷款，否则你应延迟你的购屋计划。 四、债务 现今，负债可说是平常事，应该很少会听见有人是零债务的。从购买汽车到以信用卡购物，我们已经习惯了赚钱、借钱、还钱的循环。因此，只有在你可以控制有关债务偿还的当儿，并过着舒适的生活时，才可以考虑购买房产。购买房产将让你背负最大的债务，所以你需要严格掌控你的财务状况。 五、应急计划与款项 你需要准备应急计划与款项，以备不时之需。不要把全部鸡蛋放到一个篮子里，必须未雨绸缪。 [button link="http://bit.ly/2dRe1kc"…
在年初开始，我就发现房市趋向平静。许多人都会问我意见，有关房市未来的发展趋势。 我的答案是：“房市目前停滞不前，而且将进一步放缓。” 其实，我不是对房市悲观，只是我认为是时候让房产市场与人们好好消化前几年的房产牛市。这几年，我们都经历了房产飞速成长的盛世，现在也是时候让市场消化。不难发现，我们的房价都在这几年内翻了两至三倍。因此，在迎接未来更大的成长时，现在的调整是正常的。许多人都会很在意房市放缓，并期望房市持续成长。不过，我认为这是不应该的，因为房市有别于股票市场，至少在马来西亚是有区别的。 造成房市过热的原因有很多，有的甚至导致房市萧条。我相信我们的房市还未达至那种情况，但我们是有可能到达那种地步的。 我希望透过分享我的观点，可让大家了解为何我认为房市需要放缓，以下是我的3项观点： 1、我们是为金钱工作还是让金钱为我们工作？ 众所周知，将金钱投资在房产的其中一个原因就是房产能够倍增我们的财富。 试着想象，只要拥有本金RM100,000，我们就可获得10倍的融资，也就是RM1,000,000！房产投资的杠杆效应是非常可观的。虽然，我们的借贷比例在2010调整至70%，但在这之前我们仍能以90%贷款比例来购买2间房产。 除此，你也可考虑投资商用房产 ，因为银行愿意借贷高达该房价的80%予你，这可是1：5的财富比例。 当然，我们还是需要偿还贷款的，所以我们也需要安排一定数目的现金以偿还每月贷款。 许多精明的投资者也会透过不同的方式以得到更高的贷款，并且减低支付每月的供期贷款。其中一个过去的方式就是DIBS制度（已在2013年末停止使用），当时的房产开发商需要透过融资借贷完成有关房产项目。 DIBS制度已在2013年停止使用。虽然这是过去式的制度，但我希望透过这个案例让你了解有多少投资者是因为这个制度而被套牢。 举例，陈先生买了以下的A房产： 房价：RM500K 陈先生的房贷是房价的90%，贷款利息6%，贷款期限则是30年。 贷款数目：RM450,000 建筑期间，贷款利息都由开发商承担。 房产交收后，所需支付供期贷款…
PropertyGuru AskGuru Live！ AskGuru Live！是一个崭新的直播平台，让房产买家或潜在买家透过面子书询问“每月大师”有关买卖房产的问题。AskGuru Live！将在每个月邀请一位房产专家到来，并透过面子书回答相关问题长达2小时。 第一集的AskGuru Live！于4月15日与29日进行，而前来分享的嘉宾是Gary Chua，一位专业的房产贷款专家。 Gary在本地与国际银行有超过11年的经验。由于拥有金融方面的专业知识，所以就开创了SMART金融系统。他透过系统将专业的金融知识与经验分享予会员，并带领他们透过正规的财富杠杆效应以达到财富自由。 AskGuru Live！的推出可说是非常成功，因为有许多人把有关的房产疑问都发到面子书专页。以下的问题是整理后，最多人发问的问题。 第一题： Tan Loh：我的朋友今年三十岁，月收入有RM8,000但却没有缴付公积金。他拥有超过十个月的薪金存入银行记录，但他没有车贷和信用卡，只有教育贷款。他是否很难获得房贷？ Gary：是的，你的朋友的确很难获得房屋贷款。原因是（一）他没有缴付公积金；（二）他的贷款背景薄弱（很低的CCRIS贷款偿还记录） 第二题： Leow…
The Henge@Kepong The Henge由四栋楼组成，位于甲洞，就在最繁忙的甲洞路附近，占地6.14英亩，属于租凭业权。The Henge与占地220英亩的甲洞城市公园的距离少于1公里。总数4栋楼，楼高45层，而每栋楼有368个3+1房或3房的公寓单。每个单位的建筑面积分别是1100平方尺和1300平方尺，而且还特设独立的两层零售商铺单位。 项目简介 项目展销厅：Sinerjuta Sdn Bhd 3rd Floor, Wisma Cergaz, Lot 45182 Sungai Penchala, Off Jalan…
TTDI Segaris Duplex Suites@Taman Tun Dr. Ismail TTDI Segaris是Taman Tun中少有的高楼项目，因为Taman Tun大部分都是在地地产的社区。许多住户都已在该地住了几代人，这个情况相信还会延续，因为Taman Tun的策略性地理位置。 虽然在Taman Tun区内没有任何购物广场，但是毗邻的Bandar Utama社区却有着亚洲最大的购物广场（占有建筑面积5百万平方尺），1Utama Shopping Centre。 除此，还有位于Damansara Perdana对面的Empire City…
“2016年已经过了一半，马来西亚房市因为政策因素和房屋供应过多而让房价市场趋向冷淡，许多投资者都采取观望的姿态评估马来西亚房价市场。我们也在此整理了十项关于马来西亚房市需知，无论你是本地或海外投资者，这些事项都值得你去参考与考量。” 1. 2016年是买家市场 由于房市冷淡，许多专注于高价位房产发展的开发商也开始转移阵地，开始转向中上阶层的客户。基于经济与现金流的压力，开发商也主动推出许多优惠配套和折扣，以吸引有心买房产的人士。这对于本地或外国投资者而言都是值得开心的事，因为市场上将会充斥着优质并且被低估的房产项目。 2. 二手市场蓬勃 二手市场将会出现许多业者急于脱售房产，而房产将供过于求； 二手市场将会出现许多业者急于脱售房产，而房产将供过于求； 二手市场将会出现许多业者急于脱售房产，而房产将供过于求。 很重要，所以需要讲三次。 在二手市场是有机会找到低于发售价30%的新项目，而我个人认为Bangsar是个可以考虑的地区，因为该区已经有完善的设备、商区与休闲娱乐等。除此，该区的租金也相对平稳，从2014至2015第一季度，租金还保持在每平方尺RM3.35的价位，而在二手市场房产买卖，根据最后成交价，Bangsar区的房价是每平方尺RM898。如果你急需要一家住宅，二手市场房产是你应考虑的方向。 3. 留意拍卖市场 随着家庭债务与生活成本不断攀升，将会有许多人还不起房贷或按揭金，而让房产被拍卖。因此，拍卖房产将会逐渐增加，这可说是实力投资者的福音。海外人士被限制购买拍卖房产，所以对于马来西亚的投资者而言，更是大好消息。 4. 投资酒店公寓 马币疲弱对某些房产项目而言是好事，尤其是酒店类公寓。海外游客（尤其是新加坡）将会大量进入马来西亚消费，进而带动区域旅游业和旅游住宿。因此，在旅游景点附近的酒店公寓，将是不错的投资选择。如果有兴趣投资，一定要投资在集酒店、购物广场、商场与住宅的综合性房产，因为大量的人潮有助于提高投资回报，而可考虑的地区市场包括：柔佛依斯干达区、马六甲、吉隆坡和槟城。 除此，吉隆坡在最近已经停止发酒店经营执照，所以酒店类公寓将会炙手可热。…
The Mews@Jalan Yap Kwan Seng The Mews可说是个细腻的匠心制作，从项目的建筑设计细节到项目的标志都可看到开发商的用心。在The Mews的宣传单张就有提及The Mews标志的故事： “The Mews的标志灵感源于日本的风吕敷（Furoshiki），是日本汇聚先人生活智慧的‘一块布’传统包装，它有着令人眼花缭乱的包扎技法，渗透着美观、环保、简约的文化气息。The Mews的标志就像对折的风吕敷，而折叠中呈现出‘M’字，代表着The Mews，也寓意着高雅与简约的结合。” The Mews是E&O集团与日本最大发展商三井不动产株式会社于吉隆坡叶观盛路合作开发的服务式公寓住宅发展项目。如此美妙和谐的合作，The Mews势必能在设计上带出惊喜。 项目简介 项目展厅：The Mews…
根据PropertyGuru的数据显示，所选出的十大最佳出租共管公寓中，有四个项目位于吉隆坡，柔佛则有五个，而槟城也有一个共管公寓入围。十大当中，Face Platinum Suites更被评选为马来西亚最佳出租共管公寓。 PropertyGuru主要是依据四大因素作为十大最佳出租共管公寓的评选标准： 地点 设施 可达性 租金 以下是有关马来西亚十大最佳出租共管公寓的介绍： Face Platinum Suites 外形时尚典雅的共管公寓，有着51层楼的高度，总数733个住宅单位。该项目坐落于最繁忙的吉隆坡双峰塔地段，策略性的地理位置，让它非常受欢迎。 Twin Galaxy Residences 由两栋35层楼，总数668个住宅单位组成的高级公寓项目。Twin Galaxy Residences是Golden…
Opus @ KL, Kuala Lumpur Opus @ KL是位于吉隆坡市中心金三角地带的房产发展。开发商为了发展这个计划，暂停其他发展，专心发展这个旗舰项目。无论是地点、设计、外形或景色，Opus@KL都有着其独有的特色，该项目有望成为本地奢华房产的标杆。Opus @ KL有着年轻、时尚的外观，并搭配着典雅、精明与干练的内涵，完美融合了外在与内在。 Bina Puri是马来西亚大型建筑工程公司，所做的基建工程包括高速公路、机场、政府部门大楼、土地开垦改良等等。除此，他们也在汶莱、泰国、印尼发展住宅物业和度假村。除了Opus @ KL，Bina Puri其他的本地项目有位于吉隆坡的商用房产开发Riviera Sentral、哥打京那巴鲁的8 Avenue Commercial Mall &…
一则由全球专页招聘人员集体(Hays)发布的调查结果，分析出2016年马来西亚十大最赚钱行业。其中无需任何专业文凭的地产经纪竟然排名第五，每月最高收入竟可5万令吉，叫人惊讶不已！但是，一个普通大学毕业生出来打工，要花多少年才可以一个月赚5万令吉啊！如果真的有，那可是打工皇帝了（只不过那应该是少则5年，多则10年后的事情吧？！） 那大马年轻人如果想要发达，他们到底是认为什么行业最容做到的呢？走，跟杰玺一起去看看！ >> 社会新鲜人也可以拥有月入过万的收入！ 2016马来西亚十大最赚钱行业 网络民意调查 地产经纪与网络创业呼声最高！ 以下行业，你觉得那一份工作比较容易致富？ 如果你还记得这则新闻，一名26岁的新加坡地产女经纪沈雪莉，因成功以5,100万新加坡币天价售出豪宅，结果获得150万新加坡币（约450多万令吉）佣金，一夜致富。其实，当地产经纪不是什么发达梦，这真的是一份高收入的职业，并且能够改善你目前的经济。 >> 社会新鲜人也可以拥有月入过万的收入！ 第一名的网络创业，随着网络的发达，许多人都希望能够搭上网络这个快车创造财富。其中，网络创业成功的例子不少，但是失败的更不少。如果是进行网络买卖，要嘛你做到像淘宝、Lazada才能够致富。若只是普通网店经营买卖，你需要有东西卖，因此可能需要一笔钱买货、囤货，每一笔交易利润多则几百块，少则可能几角钱？加上竞争对手那么多，你要做多长时间才能够致富？而第三名的驾Uber/Grab，三餐温饱应该不是问题，若有致富应该是没什么可能的了。 在文章一开头，就提到了地产经纪是无需任何专业文凭，只要通过短期培训就可以进行房产买卖的行业。而这个行业，之所以那么受欢迎也不是没有理由的。杰玺根据地产经纪的真实分享，给大家整理了以下资讯： 加入房产经纪的6大理由： 1、本小利大 你根本不需要买货、囤货、甚至是承担任何租金，在开始踏上房产经纪事业时，你只需要基本的生意工具，如名卡、报名费就可以了。在你成功卖出一间房产后，基本上就已经回了不懂多少百倍的本。 >> 社会新鲜人也可以拥有月入过万的收入！ …