“在投资上最怕的是什么东西？你只是期望投下这些钱可以赚钱。” 想要创造被动收入？很多人脑海里第一个浮现的就是“投资”二字？！但对于投资却一窍不通，不知道从何下手？日前，著名执业财务规划师周志强在做客《TTN谈谈网》全新理财单元——《理财不焦虑》时，分享了多个投资小知识。话不多说，让我们一起来了解一下~#1：一个月才存一百块，能做怎样的投资？周志强认为，其实每个人都要学习投资这件事。对于一个月仅能存到一两百块的人士，更要学习投资。他说，“很多人认为拥有 RM 100,000 才能投资，但在投资的理论里，或真正了解投资的话，你就会发现到 RM 100,000 变 RM 200,000 的能力，跟 RM 1000 变 RM 2000 的能力，其实差不多是一样的”。#2：对投资没有概念？第一步应该怎么做？很多人在想投资时，但偏偏卡在对投资没有概念，不知道第一步该怎么做。对此，周志强也给出了 3 个方法。方法1：找寻专业顾问协助方法 2：进修相关课程方法 3：加入行业#3：投资前需做好的心理准备“在投资上最怕的是什么东西？你只是期望投下这些钱可以赚钱。”要知道，投资并不是稳赚不赔的。因此在决定投资之前，必须想好接下来有可能会发生的…
“理财的目的，是让生活得更幸福、更快乐。”（图片来源：网络）一谈到“理财”，你会先想到什么？相信大部分人一听到“理财”，头脑先蹦出来的理财观念就是“控制开销”、“精明消费”、“存钱”等，那你知道理财的最终目的是什么吗？理财小白又应该从何开始呢？理财小白应该从何开始？执业财务规划师周志强在做客《TTN谈谈网》全新理财单元——《理财不焦虑》时分享，有的人或许是真正步入社会后才会接触到理财的知识，但其实我国的教育目前已经有把理财的观念纳入课纲，不过也许是因为没有着重在这方面，所以大家没有意识到理财的重要性。（图片来源：网络）至于应该从什么时候开始学习理财，周志强老师认为不论到了什么年龄仍可以学习理财的知识。“从来没有太迟这件事，只是看你愿不愿意现在就开始去做理财这件事。”先要学会理财的是父母？你永远想不到，在理财中扮演最重要的角色的，就是父母。他直言，父母可以通过身教来让孩子更加了解理财的重要性，当小孩对数字有概念后，就可以从小培养小孩的理财观念。“你怎样花钱、你怎样消费、你怎样把零用钱给你的孩子，基本上你就已经通过身教，在生活中教育孩子理财。”理财的最终目的？虽然说理财很重要，但绝对不能勉强，而是出于自发，不是“被迫”理财。周志强的观点是，理财的目的是让生活更幸福、更快乐，通过有效理财，“让人生越走越顺”。“我们今天去做（理财），就是为我们接下来更好的日子而努力。”理财并不难，既然已经意识到理财的重要性，那就动起来开始规划自己的理财之路~如果想要更了解理财的资讯，记得留守《TTN谈谈网》策划的系列内容，我们一起来谈钱！*部分照片取自网络，内容谈谈网归有，若想参考请附加此文的链接。谢谢！照片如有侵犯版权问题请告知，谈谈网必定删除。
好消息！Axiata 与 RHB 联合运营的 Boost Bank 数码银行正式上线，更是首家可通过 Boost 电子钱包应用程式开户的数码银行。如今，只要在 APP Store 或 Google Play 商店下载 Boost Bank 应用程序，就可马上注册，开设 Boost Bank 户口。究竟 Boost Bank 将会为用户们带来怎样的好处呢？接着往下看就知道啦！首相拿督斯里安华出席 Boost…
只要拥有土地或房地产，每年都必须缴纳地税！地税（Cukai Tanah/Quit Rent）、单位税（Cukai Petak/Parcel Rent）和门牌税（Cukai Pintu/Assessment Rates）是马来西亚政府针对私人产业征收得年度税务，但这笔费用却往往被许多业主忽略。今天，我们一起了解经常被忽略的地税！什么是地税？如何查看地税？在哪里可以缴付地税呢？一起看下去！（图片来源：网络）# 什么是地税？地税（Cukai Tanah/Quit Rent）是马来西亚各州政府对所有拥有土地房地产业主征收的税款，也是一种法制税务。无论是永久地契（freehold）还是租赁地契（leasehold）都需要缴交，而税务则是由州政府土地局（Pejabat Tanah Dan Galian，简称PTG）以土地的形状和大小、价值、位置和房产类型来计算税率。（图片来源：网络）地税是依据土地的形状和大小（总面积）、地理位置、市场租金率，乘以地税费率来确定屋主是否需要缴纳的地税总额。值得注意的是，每一个州属的地税费率都不一样，但通常商业房地产的地税费率通常会比住宅房地产来得更高；在城市的住宅房地产的地税也较乡村地区的同类房地产高。（图片来源：网络）# 如何查询地税？一些州属和联邦直辖区的土地局官网上会清楚列明所属房地产必须支付的地税总额。在查询之前，可以先准备旧的地税账单，然后将账单上的资料，如地税户口号码、地契号码等输入土地局的网站。（图片来源：网络）# 如何缴付地税？了解了地税和如何查询之后，别忘了履行公民义务！除了可以亲自到土地局的总部或办公室缴付地税之外，联邦直辖区、雪兰莪、霹雳、马六甲和森美兰州的民众也可以通过大马邮政局（Pos Malaysia）办公室或官网缴付。另外，土地局官网目前也有提供银行付款的服务，让屋主可以在线支付地税。（图片来源：网络）# 各州土地局官网联邦直辖区土地与矿务局官网 >>> 点击这里吉打州土地局官网 >>>…
应该如何善用EPF新增的第三户口？雇员工积金局（EPF/KWSP）于今年5月11日正式落实全新的户口框架，让民众可以将第二户口的存款转移至第三户口（灵活户口，Flexible）。第三户口作为一个新账户，为民众在短期财务提供灵活性，账户中的储蓄可以根据会员的需要随时提取。虽然可以灵活使用第三户口的存款，但我们应该如何善用户口里的钱呢？理财规划师周志强接受《东方财经》访问时分享了善用灵活户口的4个方法，一起学起来！（图片来源：网络）#1 解决燃眉之急的财务民众应该将灵活户口的存款视为储备金，只有到了紧急关头才使用。所谓的储备金，指的是个人或家人发生意外时才能动用的资金。（图片来源：网络）#2 事业或收入不稳定的过渡期如果突然失去工作、被降薪，或者失去稳定收入时，才可以考虑使用灵活户口的存款度过难关，应付日常的生活开支。（图片来源：网络）#3 应付额外的开支如果稳定收入已经不足以承担日常开销，再加上银行的存款不足，可以通过灵活户口的存款减轻财务负担。（图片来源：网络）#4 自我增值如果有打算自我增值，例如报读培训课程、学习手艺或者经营小生意等，都可以使用灵活户口的存款来实现这些为长远生计的铺路。（图片来源：网络）虽然目前EPF新增了第三户口让民众可以灵活使用公积金存款，但还是尽量不要提款来购买奢侈品，毕竟灵活户口是为了让大家用来应急的~资料来源：东方日报*部分照片取自网络，内容谈谈网归有，若想参考请附加此文的链接。谢谢！照片如有侵犯版权问题请告知，谈谈网必定删除。
每次看到朋友出国，都会在机场使用机场贵宾休息室（Lounge），享用各种高级设施，如舒适的座椅、商务设施，免费饮食、开放式酒吧和免费无线网络链接，是不是都很羡慕？其实，你也可以享受这些特权的哦！（图片来源：网络）许多银行与信用卡公司都有和贵宾室合作，指定信用卡持有人可免费进入机场贵宾休息室。而部分的信用卡申请的门槛也很低，甚至可以申请附属卡！现在就来看看有哪些信用卡可以让你免费进入机场贵宾休息室吧！（图片来源：网络）CIMB Travel Platinum Credit Card机场贵宾室使用权：每年最多 4 次免费使用机场贵宾休息室免费旅行保险：高达RM100万（涵盖行李丢失和航班延误，因 COVID-19 导致的海外住院）其他福利：酒店和航空里程兑换、购买机上 WiFi 服务的现金返还（Cashback）最低收入要求：每月RM2000年费：终身无条件免年费注意事项：必须达到每季度最低消费RM3,000才能享受免费机场休息室使用优惠（图片来源：网络）AEON BiG Visa Gold机场贵宾室使用权：主卡持卡人或附属卡持卡人可获得 3 次免费使用机场贵宾休息室，超过 3 次使用权后，可以用略低于实际入场费的价格并可享受 20% 的折扣付费使用机场贵宾休息室其他福利：现金返还和奖励积分最低收入要求：每月RM3000（月收入RM5000至6000人士将能享受更高级别的机场贵宾休息室使用权）年费：RM95（第一年免费，后续年份每年刷卡至少…
“马来西亚的房子全部都好贵！”，相信很多大马人首购族在买房子的时候，都会有这个想法！其实，买房子最大的困难，就是要存屋子的头期钱（Down Payment），只要克服第一关后，接下来就会轻松很多~（示意图来源：网络）什么是头期钱（Down Payment）？在我国，通常买房下订时需要支付10%的头期钱，然后再向银行申请90%的贷款。而这个10%的“入门票”，对很多人来说是一种负担！例子：如果你想要购买的屋子是RM300,000，那么你要给的头期就是RM30,000，然后剩下的RM270,000就是你向银行贷款的数额。很多人为了要存到头期钱，会努力存钱、投资。与其漫漫长的存钱，不如先自己问自己这个问题，做好财务规划，早日解决困难？你目前月薪多少？你目前每个月可以存到多少钱？你想买的房地产的价格是多少？你希望在多久之内买到屋子？（示意图来源：网络）很多人看到自己要存下的头期钱金额不少，因此会希望要“零头期”（Zero Down Payment）的方式买房子，其实这是最不建议！因为这样会导致你的房屋贷款（Home Loan）和银行利息更高！试想想，如果你给了RM30,000的头期的话，那么你后期的房屋贷款和银行利息会变少，这样负担就会比“零头期”的情况轻松。（示意图来源：网络）其实买房子除了考虑到房价、头期钱之外，还有房贷利息、印花税、律师费等等的费用，而这些费用加起来，不是一个小数目！单单是头期钱，对不少打工族已经是个沉重的负担！但是，只要精明存钱，那么你就可以很快的存到头期钱了！5大精明理财技巧1）计算你需要的头期钱，做好存钱规划先在你心仪的地区调查周围房子的平均售价，估算自己需要头期钱。粗略估计自己需要的头期钱后，设定自己的存钱纪律。尽量减少不必要的开支，或者通过不同的方式省钱，或者避免申请其他贷款。（示意图来源：网络）2）别忽略其他买房费用，提早筹备正如早前提到的，买房子除了支付头期钱、贷款之外，还有其他额外费用，包括了印花税、律师费等。而这些费用，每一笔都不是小数目！小编特别建议你们，先计算自己大约需要用到多少钱，可以提早把这些额外的费用存上，这样就不用在买房的最后一步才发现不够钱来给这些费用！（示意图来源：网络）3）向银行索取一份预先批准文件在正式向银行提出房贷申请之前，你其实可以向银行的房屋贷款专员（Mortgage Banker）要求获得一份预先批准文件（Pre-Approval Letter）。有了这份文件，代表着银行在初步了解你的信用记录、收入证明和想要申请的房贷金额等资料后，认为你具备申请到贷款的资格。这样你除了可以更清楚地确定自己的买房和借贷能力，更可以确保自己具备一定的贷款成功率，避免自己在正式申请房贷是才发现隐藏的问题而导致申请失败。切记！千万不要经过了漫长的房贷申请过程，最后才因为某些粗心而造成的原因，导致自己的申请被银行拒绝，并且在你的CCRIS或CTOS等信用报告留下一个贷款被拒的记录。（示意图来源：网络）4）提高每个月的收入为了快速存到房子的头期钱，除了使用“基本法”，把每个月的薪水能省则省的群起来之外，你可以想办法增加收入！不妨考虑投资，或者接一些外快工作，增加收入，快速存钱！（示意图来源：网络）5）避免使用储蓄基金除了存钱之外，我们也需要保护存款哦！举个例子，如果有一天你突然发生了意料之外的事情发生，比如生病住院和车子坏掉等，必须动用到你之前辛辛苦苦存下来的储蓄，这时你该怎么办？虽然这些“突发事件”无法预测，但是你可以提早做好准备！小编建议，你可以在存头期钱的同时，也另外存下一笔紧急储备金，让你在发生紧急事故时使用，那么你就不会动用到宝贵的头期钱！当然，购买一份附带意外保险的医药保险计划也是一个不错的计划！（示意图来源：网络）每个人努力存钱，主要是想要在城市里买个房子是为了“有瓦遮头”。因此，希望大家早日存到钱，买房子，打造自己的安乐小窝！*部分照片取自网络，内容谈谈网归有，若想参考请附加此文的链接。谢谢！照片如有侵犯版权问题请告知，谈谈网必定删除。
第一次买房，要怎样做才能万无一失？很多买房小白签了合约、贷款成功、拿到钥匙后就急着要搞装修。不过，拿了钥匙后验楼才是首要之务！（图片来源：网络）#何谓验楼？新的房子都会有缺陷保修期（Defect Liability Period），而保修期的期间视乎发展商，从一年至两年不等。在缺陷保修期内，发展商将为屋主提供缺陷保修的保障，若房屋出现建筑缺陷，都可以要求发展商无偿维修。因此，在拿到房子后记得先仔细检查整间房子的各个角落，发现缺陷的部分记得尽快通知发展商。如果发现房屋内有任何缺陷，一定要标识清楚，让发展商尽快处理。（图片来源：网络）在购买新房子时所签署的房屋买卖协议（Sale and Purchase Agreement，简称SPA），会列明发展商应为新屋内外提供的配备。因此在验房时可以带着清单，注意检查发展商承诺的配备。（图片来源：网络）#验楼5大步骤1. 先从大面积的空间检查用卷尺测量每个房间和空间的面积，确保与合约中的房屋平面图注明的面积一样。接着检查墙壁，确认墙面是否完整，同时也要仔细检查有没有出现裂痕或水渍。接着检查地板和瓷砖，查看表面是否平滑、倾斜或裂痕，另外也要注意墙壁的瓷砖是否完整连接墙身。同时，记得检查屋内外的所有地砖和墙砖是否有空心，避免以后的维修工作变得更困难。（图片来源：网络）2. 检查屋外范围发展商的保修范围包括房子的入口，即围栏、车库、后院。如果这些地方的墙身出现裂痕或缺陷，都可以要求发展商维修。另外，记得检查房屋的篱笆是否生锈、高低是否一致，如果有出现缺陷，也可以列入维修清单。（图片来源：网络）3. 检查固定装置是否能正常运作打开屋内所有水龙头和花洒，检查水压和排水情况检查浴室和厨房的设备启动冷气、抽烟机、电灯、电风扇等电器，并让他们运行一段时间，同时确保它们的遥控器可以使用。（图片来源：网络）4. 检查门窗、阳台检查所有门窗，确保所有门窗紧密、是否容易开关、是否容易上锁及打开。另外，可以摇动阳台的栏杆，确保它安装正确且牢固。（图片来源：网络）5. 将缺陷记录及Defect Form交给发展商将房子内外仔细检查后，将整理好的缺陷清单提交给发展商。另外，不要忘了保留一份副本来用于存证。（图片来源：网络）原来检查缺陷也有那么多学问！你学到了吗？资料来源：南洋商报*部分照片取自网络，内容谈谈网归有，若想参考请附加此文的链接。谢谢！照片如有侵犯版权问题请告知，谈谈网必定删除。
第一次二手房，不知该从何下手？二手房好就好在已完工，不用担心因各种问题而导致购买的房屋成为“烂尾楼”。一旦办妥所有手续，就可即刻入住啦！不过，毕竟买房不像买菜，有些人一买下就打算住一辈子。如果你正考虑着购买二手房，这份攻略就很适合你！事不宜迟，马上来看看购买二手房的 8 大步骤吧！步骤 1：根据你的经济能力，设定好预算根据自身的经济能力，设定好买房预算。你必须确保自己具备缴付 10% 头期钱、印花税、律师费等费用的能力。如果你打算为房子装修一番的话，别忘了额外准备一笔装修费哟！步骤 2：开始物色适合的房子想住在哪一个区域，想购买哪一种房屋类型，都是你在这一个阶段必须慎重考虑的。假设你想在市中心购买一间排屋，但房价却高于你的预算。这样的话，你可能要考虑换个地区，或者从面积较大的排屋换成较小面积的排屋，或价格较便宜的公寓。步骤 3：申请房屋贷款一旦物色好合适的房子，就可以开始申请房屋贷款啦！不同的银行，利息都有所不同。你还可以按照自己的还款需求，选择不一样的房屋贷款，即：定期房屋贷款（term loan）、半灵活房屋贷款（semi flexi loan），以及灵活房屋贷款（flexi loan）。步骤 4：委任律师为确保房屋所有权顺利且安全地转移，建议你聘请一位律师为你护航，给你专业意见，保障你的权益，以免在购买房屋上吃大亏。步骤 5：支付订金来到这一步，买卖双方就会签署购买献议或出售献议（Offer to Purchase 或 Agreement to Sell）。在这个时候，你就要支付一笔…
家，是心灵的港湾，也是每个人永远的避风港，因此拥有一间属于自己的房子，也成为了许多人的梦想。不过，很多时候却卡在资金不足的问题上？别烦恼，因为你可以向大马雇员公积金局（KWSP）申请，将第二户口里的存款，提出来偿还房贷！方法不难，仅需 3 个简单步骤就行啦！步骤 1：确保符合资格不过，想要申请使用第二户口偿还房贷前，必须确保符合以下条件：马来西亚公民外国公民则需是已获得永久居民的身份，或在 1998 年 8 月 1 日前就已注册成 EPF 会员55 岁以下EPF 第二户口需拥有至少 RM600 的存款购买私人住宅，如独立洋房（Bungalow）、排屋（Terrace）、半独立式洋房（Semi-Detached）、公寓（Apartment、Condominium、Studio Apartment、Service Apartment）、联排住宅（Townhouse）、小型家居式办公单位（SOHO） 所欠的贷款必须是公积金局所承认的银行或金融公司已开始每月分期偿还贷款如果已确保自己符合资格，就可以着手申请啦！步骤 2 ：准备好所需文件KWSP…